中国地产大佬30年往事:许家印涨薪被拒后怒创恒大
2019-11-26 14:05 作者:孟樑 来源:时代周报

大邱大学 www.wmxix.com.cn 中国人关注房子,有悠久的历史传统。大唐贞元三年,白居易到达京城长安,去拜会名士顾况。顾况看到诗稿上“白居易”的名字,便笑着说:“米价方贵,居亦弗易?!币馑际?,长安米正贵,居住不容易啊!彼时,大唐患上了“城市病”,房价高企,住房成了所有人关心的话题。

即使如才华横溢、官居要职的白居易,在长安的日子也并不安稳,房子一直是一块心病,50岁才买了自己的房子。他甚至写诗吐槽,“长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身”。

中国房地产行业黄金发展30余年,催生了许多如白居易一般望房兴叹的百姓,但我们很少想到的是,那些房地产大佬,起步时也曾两手空空,也曾羡慕“蜗牛有舍”。

深圳萌芽:王石一举成名的竞拍

中国房地产的发展,就如同改革开放一样,与深圳紧紧相连。1983年,王石就来到了深圳,倒腾鸡饲料赚取第一桶金后,王石办起了深圳现代科教仪器展销中心,这便是万科的前身。

这个时候,星河地产的创始人黄楚龙正在深圳做水泥工人,而中国的房地产仍在实行福利分房制度。彼时的深圳,发展一日千里,诞生了很多新鲜事物,包括新中国历史上第一次土地拍卖。

1987年12月1日,为了获取建设资金,深圳敲响了土地拍卖槌。当日下午,容纳1000多人的深圳会堂座无虚席,过道站满了人,44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂拥围观。经过17分钟的角逐,底价200万元、面积8558平方米的地块落槌成交,最终由深房公司以525万元竞得。

也是在这一年,潘石屹变卖家当,辞职南下深圳,到达南头关时,身上只剩下80多块钱,这便是多年后外界描述的潘石屹的“创业资本”。由于没有边境通行证,这笔“创业资本”首先是花了50元请人带路,从铁丝网下面的一个洞偷爬进了深圳特区。

由于语言不通,饮食不适应,深圳的生活始终让潘石屹感到非常压抑。不久,公司在海南中部接收了一个砖厂,潘石屹出任厂长。潘石屹还在和工人半夜谈话的1988年,王石已经以“万科”之名,杀进了房地产行业。这一年是中国传统的龙年,是一个受推崇的年份。

就是在这一年年底,深圳第二次举行土地拍卖,在1200万元几乎要成交的时候,王石喊出了“2000万元”。这一举动,被深圳市有关部门人士认为是瞎胡闹,但王石的算盘却拨打得啪啪响:在房地产领域,万科尚属无名之辈,但深圳的土地拍卖被全国关注,只要喊出一个震天的价格,万科就在江湖上有了响亮的名号。

万科的第一个项目是“天景花园”。王石和万科在盖房子方面并没有什么经验,就把重点放在了营销和售后上,“天景花园,深圳住宅的明天”,这句出自王石的广告语,结合着中国最早的样板房,愿景与实物相互辉映,初步树立了万科的品牌。

王石喊出2000万元之后不久,水泥工人黄楚龙也投身到了房地产行业中,创立了星河地产的前身—深圳市怡和企业公司。这位来自广东潮汕的房地产人,是中国房地产行业的隐形富豪,2019年10月30日,《2019斯维登集团?胡润房地产企业家榜》发布,黄楚龙以240亿元财富位列第19。

黄楚龙和王石一样,也曾用千万级的投入,震撼过地产市场和媒体:以千万豪宅捐赠深圳红十字会,震动全城,地产与红十字会的首次联姻,无论在深圳还是在地产界,都引起了关注。只不过,这已经是2003年的事情。

海南往事:炒房掘金,全凭感觉

王石和潘石屹,在深圳没有产生交集,很快,两个人一个去了上海,一个去了海南。1989年,潘石屹到了海南,仍旧做他的砖厂厂长。

小偷经常光顾,夜里提供照明的小发电机一个月内被偷过三次,更麻烦的是民工情绪问题,有一天,潘厂长正在自己的卧室—一个废弃的水塔里休息,突然一块砖头破窗而入,水塔下面,聚集了上百位谈工资的民工?!跋肱芏寂懿涣?,只能硬着头皮下去跟他们谈!”

此时,“南王石北冯仑”中的另一位,冯仑也来到了海南。这是冯仑第二次到达这里。与潘石屹一样,冯仑对于海南的印象并不算太好,感觉如同一个大县城。但是,邓小平在1987年就说过“我们正在搞一个更大的特区,这就是海南岛经济特区”,冯仑发觉,海南的“每个人都充满激情,充满希望,两眼放光”。

人们把海南看作了另一个深圳,冯仑和潘石屹也在这里,掘到了第一桶金。1991年,冯仑拉着潘石屹和另外4个人一起,组建了海南农业高科技联合开发总公司,这便是万通的前身,六人也被称为“万通六君子”。

当时他们没有人做过房地产,当时放眼整个中国,也没有地产专业人才之说。冯仑后来回忆说,当时海南最吸引人的就是房地产项目,但他们开始时谁也不懂,全凭感觉。

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