金宇車城再度賤賣資產引質疑 屢次調整轉型方向
2019-11-21 19:08 作者:尹蓉 盧志坤 來源:中國經營網

本報記者 尹蓉 盧志坤 北京報道

“北控系”掌舵四川金宇汽車城(集團)股份有限公司(000803.SZ,以下簡稱“金宇車城”)僅數日,便再次拋出1萬元出售子公司南充金宇房地產開發有限公司(以下簡稱“金宇房產”)的方案,并披露《發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易預案》,擬甩掉包袱并向環境綜合治理科技企業轉型。

《中國經營報》記者注意到,持續逾兩年的“內耗”使金宇車城元氣大傷,兩年前收購的新能源資產并未成為救命稻草,反而繼續拖累公司業績。

記者就地產業務剝離、新能源業務下滑后,公司短期內業績如何改善,以及12月份原控股股東股份拍賣北控系及其一致行動人是否會參與競買等問題致電致函金宇車城。

金宇車城方面表示,當前公司控股股東通過一致行動關系一共持有35.96%公司股份。根據《上市公司收購管理辦法》,公司控股股東除爬行增持外若要繼續收購,需要發出全面要約收購。所以,股東方將不會參與競買。業績改善需要載體,公司目前已經計劃進行重大資產重組了。

再度“賤賣”資產

金宇車城持續超過兩年的控股權之爭,以今年10月底董事會提前換屆選舉,“北控系”與南充國資委達成一致行動人,最終獲得董事會4/5席位取得對金宇車城的實際控制權而暫告一段落。

但北控系在獲得控制權僅數日后,金宇車城便再次作價一萬元“賤賣”子公司金宇房產,而在數月前,出售金宇房產事項才被股東大會否決。

金宇房產的核心資產為其開發的南充“盛世天城”商業地產項目,該項目于2012年開始建設,2013年底主體完工,建筑面積63688.65 平方米,土地使用權面積40.9畝。

據交易公告顯示,以2019年9月30日為評估基準日,金宇房產經資產基礎法和收益法評估后,最終選取資產基礎法評估結果作為評估結論,金宇房產股東全部權益賬面值2812.91萬元,評估值-23.67 萬元,減值額2836.58 萬元,減值率100.84%??悸?019年10月14日,金宇房產做出分紅2000萬元決議的事項后,股權估值為-2023.67萬元。

事實上,金宇房產以1萬元出售的交易方案之所以引得多方質疑為“賤賣”,在于資產評估報告中的評估值和賬面價格相差過大。首次出售方案在數個月前曾遭獨立董事強烈反對,并被股東大會否決。

不過再次拋出出售金宇房產方案后,新當選的國資獨董郭軍元火速辭職,卸任上市公司所有職位。最新評估報告顯示,與上次交易方案相比,金宇車城對子公司出售理由及評估方式基本沒變,還多納入了一宗土地資產,但出售價格仍為1萬元。

另外值得關注的則是,新方案直接取消了出售后的金宇房產對金宇車城1.936億元借款的償還期限。約定在金宇房產實現扭虧為盈,稅息折舊及攤銷前利潤(EBITDA)為正值時,金宇房產應將當年度 EBITDA值的20%用于向金宇車城(及其合并報表范圍內子公司)償還借款。另外,金宇房產2019年10月14日分紅2000萬元,金宇車城尚未收到。

在數月前出售金宇房產的交易方案中,約定金宇房產應于 5 年內向金宇車城償還全部借款,如5年內尚未償還的部分由金宇房產自行籌借資金1年內償還。

此外,在1萬元出售子公司后,金宇車城仍將對金宇房產下屬公司南充諾亞方舟商貿管理公司約2500萬元的逾期銀行貸款提供擔保。

深交所也對此下發了問詢函,要求金宇車城說明本次方案擔保措施設置的合理性,是否有利于?;ど鮮泄糾?;說明上述償還方式的合理性,進一步說明上市公司是否具有切實可行的履約保障措施,并說明對本次交易的會計處理,并量化分析本次交易對上市公司的影響情況。

轉型屢次受挫

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